Un fondo di commercio rappresenta l’insieme degli elementi utilizzati da un commerciante per svolgere la propria attività. Include beni materiali come arredi e attrezzature professionali, ma anche beni immateriali come la clientela, il nome commerciale, il diritto di locazione, o le licenze operative. A differenza di un bene immobile, il fondo di commercio non comprende le mura del locale, a meno che non vengano vendute insieme.
A Monaco, investire in un fondo di commercio può essere un'ottima opportunità per diverse ragioni. Vediamole nel dettaglio qui sotto.
Il Principato offre un ambiente economico stabile, una fiscalità vantaggiosa e una clientela con alto potere d'acquisto. È un mercato dinamico ma anche esigente, soprattutto per via delle normative locali e dell’elevato costo degli immobili commerciali.
Monaco è molto ambito dagli imprenditori per diversi motivi:
Stabilità economica
Nessuna imposta sul reddito per le persone fisiche residenti
Alta qualità della vita che attrae una clientela locale e internazionale benestante
Inoltre, la fiscalità aziendale è favorevole in certi casi, in particolare per le attività che realizzano meno del 25% del fatturato in Francia.
Ecco i passaggi principali:
Definire il progetto: avere una visione chiara dell’attività desiderata (ristorante, negozio, servizio, ecc.) e del budget disponibile.
Cercare un fondo di commercio in vendita: diverse agenzie immobiliari specializzate a Monaco possono proporre offerte. È altamente consigliato farsi assistere da un professionista (agente immobiliare, avvocato, commercialista).
Analizzare il fondo: prima dell’acquisto, è necessario studiare i risultati finanziari, il contratto di locazione commerciale (durata, affitto, spese), e verificare eventuali debiti o contenziosi.
Richiedere l’autorizzazione: ogni attività commerciale a Monaco necessita di un’autorizzazione rilasciata dal governo, tramite la Direzione dell'Espansione Economica.
Firmare l’atto di cessione: una volta raggiunto l’accordo e ottenute le autorizzazioni, la cessione viene formalizzata con un atto firmato, generalmente davanti a un notaio.
Registrare l’attività: è poi necessario registrarla al Registro del Commercio e dell’Industria di Monaco (RCI).
I prezzi dei fondi di commercio a Monaco sono molto variabili in base a:
Posizione
Redditività
Natura dell’attività
I quartieri come Monte-Carlo, Carré d’Or o Fontvieille sono tra i più costosi.
Oltre al prezzo d’acquisto, bisogna considerare:
Spese notarili
Costi per consulenze legali e amministrative
Eventuale deposito cauzionale
Scorte di magazzino (se previste)
Investire in un fondo di commercio a Monaco è una scelta strategica che può rivelarsi molto redditizia, a condizione di essere ben accompagnati e di rispettare le normative locali. Il Principato offre un ambiente ideale per gli affari, ma concorrenza e requisiti regolamentari richiedono rigore, preparazione e professionalità.