Luxueuse Villa / Domaine de 1HA

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Код. St Barth
Тип недвижимости Виллы
Комнаты 5+
Жилая площадь 650 м²
Цена 3 500 000 €

Domaine de Charme de 1.4HA arboré et luxuriant ,Une Villa de 500m2 habitables avec une sublime vue sur la mer des Caraïbes, au coeur des Terres-Basses, lieu de vilégiature haut de gamme des privilégiés de l'île et du monde. 

La villa dispose d'un somptueux Living Room de 150m2 ouvert sur l'extérieur grace à de grandes baies vitrées coté mer, Une charpente de style cathédrale, ainsi qu'une cuisine américaine très bien équipée. 
Dans son prolongement un Gazebo faisant office de Salle manger ouverte sur l'extérieur également. 

Autour du Living Room, 4 charmantes suites avec accès indépendant, dotées de dressing & salle de bain de style Italien. Mais aussi une Master Bedroom dotée de 2 dressings et 2 salles de bains de prestige avec vue mer, annexé à celle ci, un charmant bureau également avec une vue mer et jardin.

La villa dispose d'un espace buanderie situé au sous-sol, mais aussi 2 citernes et 1 groupe électrogène. 

En plus de l'entrée principale, Le domaine est accessible par une seconde voie qui celle de la maison secondaire dit de " gardien". Celle-ci fait environ 65m2 dispose de 2 chambres avec salle de bain. 

Particularités: 
- Ce bien est idéal pour un investissement locatif 
Exemple en location saisonnière cette villa pourrait être loué sur une Base de 21 sem/an.. 

Repartie sur 3 periodes : 

- Basses Saison : Jun to Nov : 7000$/week 
- Moyenne Saison : March to May : 12 000$/week 
- Haute Saison : Dec-Fev : 20 000$/week 

Sur la base de 7 semaines de location par période, soit 21 semaines de location par An le rapport locatif potentiel est de 273000$/An. 
Rentabilité brut de 10%. 
 

Pays : Saint-Martin

Nombre de pièces : 10

Surface habitable : 500 m²

Surface au sol : 650 m²

Superficie terrain : 14000 m²

Année de construction : 1998

Charges annuelles : 4 000 €

Terrain constructible : Oui

Assainissement individuel : Oui


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