Le marché immobilier de la Principauté de Monaco reste l’un des plus exclusifs au monde. En 2024-2025, le prix moyen au m² s’établit à environ 51 967 €/m² pour les logements de revente, selon Global Property Guide. Dans les quartiers les plus recherchés, notamment le quartier du Larvotto, les prix peuvent atteindre jusqu’à 97 563 €/m². Pour des biens neufs ou ultra-luxe, les tarifs sont encore plus élevés.
Ce niveau de prix élevé s’explique par la très faible superficie de Monaco, l’offre limitée et la forte demande, qui font de l’immobilier une valeur refuge. Que vous envisagiez de vous installer ou d’investir, il est essentiel de comprendre le coût d’achat ou de location à Monaco, en particulier pour les étrangers qui achètent une propriété dans la Principauté pour la première fois.
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La location peut constituer une solution pour ceux qui ne souhaitent pas ou ne peuvent pas investir dans l’immobilier. Cependant, même les loyers à Monaco figurent parmi les plus élevés en Europe. Selon les données récentes un studio ou un petit appartement peut se louer dès environ 3 500–6 000 €/mois selon la taille et l’emplacement. Pour des logements plus spacieux ou de standing, le coût mensuel peut être largement supérieur.
Flexibilité.
Pas d’engagement à long terme.
Possibilité d’essayer la vie monégasque sans investir immédiatement.
loyers élevés.
Concurrence importante, peu de garanties d’obtenir un logemen
L’impossibilité de “capitaliser” comme avec un achat.
Le coût de la location à Monaco reflète la forte attractivité de la Principauté, son style de vie haut de gamme et la rareté de son offre de logements. Le marché locatif est très sélectif, beaucoup de biens ne sont pas visibles publiquement, et la demande dépasse largement l’offre.
L’achat d’une propriété à Monaco représente un investissement important : les prix au mètre carré sont élevés et les budgets atteignent souvent plusieurs millions d’euros. Néanmoins, cela comporte plusieurs avantages : les biens immobiliers à Monaco sont rares et susceptibles de prendre de la valeur avec le temps en raison du manque de terrain disponible. Sans oublier le style de vie prestigieux auquel vous aurez accès.
Stabilité et patrimoine.
Diversité de l’offre haut de gamme : appartements de luxe, constructions neuves, quartiers prestigieux, pour ceux qui recherchent le confort et le standing.
Un cadre de vie unique : proximité avec la mer, services de luxe, sécurité, prestige, ce qui attire notamment des expatriés fortunés.
Le coût d’entrée est très élevé.
Le marché reste très sélectif, et la revente peut dépendre de facteurs externes.
Pour un investisseur, le rendement locatif brut reste modéré : selon les estimations, les “rental yields” à Monaco tournent autour de 2,5–3 %, un taux faible si l’on compare avec d’autres investissements.
Cependant, pour les expatriés souhaitant construire de la valeur à long terme et bénéficier d’une plus grande stabilité, le coût de l’achat à Monaco peut être compensé par les avantages liés à la propriété.
Pour un expatrié, louer à Monaco peut être adapté si on recherche la mobilité, la flexibilité ou si on ne souhaite pas immobiliser un capital important. En revanche, acheter à Monaco peut être intéressant si l’on planifie de rester plusieurs années, ou si l’on considère l’immobilier comme investissement patrimonial à long terme.
Quelle que soit l’option choisie, il est essentiel de comprendre le fonctionnement du marché immobilier monégasque pour les expatriés et d’identifier ce qui correspond le mieux à vos objectifs personnels et financiers.
Au-delà de l’immobilier, Monaco offre bien plus qu’un simple lieu de résidence : la Principauté donne accès à un art de vivre exceptionnel et unique. Elle combine :
Un climat méditerranéen et des vues sur la mer.
Une scène culturelle et gastronomique de renommée mondiale.
Sécurité, discrétion et stabilité politique .
Proximité avec la France, l’Italie et les aéroports internationaux.
Des événements prestigieux tels que le Grand Prix de Monaco, les salons nautiques et les galas caritatifs.
Que vous choisissiez de louer ou d’acheter à Monaco, vous profiterez d’un quotidien marqué par le prestige, la sécurité et une connectivité internationale, des atouts majeurs pour les expatriés venant de toute l’Europe et du monde.
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