Un fonds de commerce représente l’ensemble des éléments qu’un commerçant utilise pour exercer son activité. Cela inclut des éléments matériels comme le mobilier ou le matériel professionnel, mais aussi des éléments immatériels, comme la clientèle, le nom commercial, le droit au bail, ou encore les licences d’exploitation. Contrairement à un bien immobilier, le fonds de commerce ne comprend pas les murs du local, sauf si ceux-ci sont également vendus.
À Monaco, investir dans un fonds de commerce peut être une excellente opportunité pour plusieurs raisons. Décomposons-les ci-dessous.
La Principauté offre un environnement économique stable, une fiscalité attractive et une clientèle au fort pouvoir d’achat. C’est un marché dynamique, mais aussi exigeant, notamment en raison des réglementations locales et du coût élevé de l’immobilier commercial.
Monaco est un territoire très prisé des entrepreneurs pour plusieurs raisons:
la stabilité économique
l’absence d’impôt sur le revenu pour les personnes physiques résidentes
la qualité de vie attirent une clientèle locale et internationale à fort pouvoir d’achat.
De plus, la fiscalité des entreprises y est avantageuse dans certains cas, notamment pour les activités ne réalisant pas plus de 25 % de leur chiffre d’affaires en France.
Voici les principales étapes à suivre :
Définir son projet : il est essentiel d’avoir une vision claire de l’activité souhaitée (restaurant, boutique, service, etc.) et du budget disponible.
Rechercher un fonds de commerce à vendre : plusieurs agences immobilières spécialisées à Monaco peuvent proposer des offres. Il est fortement conseillé de se faire accompagner par un professionnel (agent immobilier, avocat, expert-comptable).
Analyser le fonds : avant l’achat, il faut étudier les résultats financiers, le bail commercial (durée, loyer, charges), et vérifier s’il existe des dettes ou des litiges liés à l’activité.
Demander une autorisation d’exploitation : toute activité commerciale à Monaco nécessite une autorisation délivrée par le gouvernement princier, à travers la Direction de l’Expansion Économique.
Signer l’acte de cession : une fois l’accord trouvé et les autorisations obtenues, la cession est formalisée par un acte signé, généralement devant notaire.
Immatriculer l’entreprise : il est ensuite nécessaire d’immatriculer l’activité au Répertoire du Commerce et de l’Industrie de Monaco (RCI).
Les prix des fonds de commerce à Monaco sont très variables selon l’emplacement, la rentabilité et la nature de l’activité. Les quartiers comme Monte-Carlo, Carré d’Or ou Fontvieille sont les plus chers.
En plus du prix d’achat, il faut prévoir :
Les frais de notaire
Les frais de conseil juridique et administratif
Le dépôt de garantie éventuel
Le stock si applicable.
Investir dans un fonds de commerce à Monaco est une démarche stratégique qui peut être très rentable, à condition d’être bien accompagné et de respecter les procédures locales. La Principauté offre un environnement propice aux affaires, mais la concurrence et les exigences réglementaires nécessitent rigueur, préparation, et professionnalisme.